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2017年門窗行業市場需求依然廣闊

作者:   日期:2017-10-24  來源:  關注:133

2017年門窗行業市場需求依然廣闊

進入2017年,門窗行業內仍蔓延著漲價、環保緊逼風氣。在緊張的市場經濟下,門窗行業的供需方面是好是差,一起來了解下。

一般來說,市場需求主要受國民經濟發展狀況、 居民收入水平、城鎮化進程、房地產市場發展狀況以及更新換代需求等因素的影響。

(1)經濟快速增長 、居民可支配收入不斷提高

改革開放以來,我國經濟持續保持高速增長,經濟總量不斷提高,人民生活日益改善。根據國家統計局的數據,我國從 2005 年至 2011 年的 GDP 以每年8%以上的速度增長。 2012 年以來, GDP 的增速雖然放緩,但也保持了 6.90%以上的較快增速,經濟形勢發展良好。國內生產總值的變化如下圖所示:

隨著我國經濟的快速發展,城鎮居民人均可支配收入持續增長,居民的消費能力也得到了提升,這為門窗行業的快速發展奠定了良好的市場基礎。由于我國人口基數大,人均可支配收入的提高將催生一個規模龐大的門窗市場。

(2)城鎮化進程的加快

根據《國家新型城鎮化規劃(2014-2020 年)》的數據統計,該報告出具時,我國常住人口城鎮化率為 53.7%,戶籍人口城鎮化率只有 36%左右,不僅遠低于發達國家 80%的平均水平,也低于人均收入與我國相近的菲律賓、馬來西亞等發展中國家 60%的平均水平。正因如此,我國城市化發展水平還有較大的發展空間。

城鎮化水平持續提高,會使更多農民通過轉移就業提高收入,通過轉為市民享受更好的公共服務,從而使城鎮消費群體不斷擴大、消費結構不斷升級、消費潛力不斷釋放,也會帶來城市基礎設施、 公共服務設施和住宅建設等巨大投資需求,為我國門窗行業的發展提供持續的推動力。

(3)房地產市場的快速發展

國內門窗行業的發展與房地產業的發展密切相關,我國政府于 1999 年起在全國范圍內逐步推進城鎮居民住房制度改革, 這一政策極大地促進了國內房地產和建筑行業的快速發展。近十年來,商品房和保障性住房的建設和銷售面積均有大幅度增長,這就直接形成了對門窗產品的巨大需求。

①商品房

我國商品房主要分為住宅商品房、商業營業用房、辦公樓商品房三種類型,其中住宅商品房在我國商品房中占有主要地位。

A、住宅商品房

2005 年我國住宅商品房年銷售面積為 49,587.83 萬平方米, 2015 年增長至112,406.00 萬平方米,年均復合增長率為 8.53%。 2010 年以來,受房地產調控政策的影響, 2011 年和 2012 年住宅商品房銷售面積增速放緩。 2013 年,我國商品房住宅銷售面積較 2012 年增長了 17.52%,增長速度快速回升。 2014 年全國經濟下行壓力較大,房地產剛性需求減弱,同時房價下跌導致房地產投機性需求退出, 2014 年住宅商品房銷售面積下降。 2015 年,政策環境改善,在行業政策定調去庫存、信貸政策持續寬松支持消費的背景下,居民購房門檻和成本降低,住宅商品房銷售面積增長。

從短期來看,我國行業政策存在進一步寬松的空間,包括供給側的定調去庫存、保障房貨幣化,以及需求側的信貸金融支持合理住房需求、稅費減免優惠加大、降低剛需購房門檻等,住宅商品房銷售規模有望進一步擴大。從長期來看,隨著我國城市化進程的持續推進,住宅商品房依然保持較大銷售規模。

由于住宅商品房銷售面積約占商品房總銷售面積的 87%左右,因此住宅商品房的銷售對門窗行業有較大的影響。最近五年,我國住宅商品房銷售面積復合增長率為 3.78%,出于謹慎方面考慮,以近五年最低增長率 2%來保守估計,預計 2016 年至 2019 年,我國住宅商品房的銷售面積將分別達到 11.47 億平方米、 11.69 億平方米、 11.93 億平方米及 12.17 億平方米。

按照每套住房平均 90 平方米測算, 2016 年至 2019 年我國住宅商品房的銷售套數將分別達到 1,274 萬套、 1,299 萬套、 1,325 萬套及 1,352 萬套。每套住房至少需要坐便器或蹲便器、浴室柜、臺盆、淋浴設備等 4 件主要衛生潔具產品。據此推算, 2016 年至 2018 年衛生潔具的需求量分別為 5,096 萬件、 5,196 萬件、5,300 萬件及 5,408 萬件。

假如每套住宅商品房至少 50%的面積需要陶瓷磚, 根據上述住宅商品房銷售面積數據測算, 2016 年至 2019 年我國陶瓷磚的需求量將分別達到 5.73 億平方米、 5.85 億平方米、 5.96 億平方米和 6.08 億平方米。

B、商業營業用房

在我國城鎮化進程中,新型城市發展規劃及商業環境不斷升級,需要大量開發購物、餐飲、娛樂休閑等商業營業用房。 同時,商業營業用房受國家房地產調控政策的影響較小,形成了對門窗產品持續、穩定的市場需求。

2005 年至 2015 年,我國商業營業用房年銷售面積從 4,081.38 萬平方米增長到 9,252.00 萬平方米,年復合增長率為 8.53%。近三年我國商業營業用房年銷售面積增速逐漸放緩,我國商業營業用房銷售面積及增長率的變化圖如下所示:

C、辦公樓商品房

隨著我國經濟的增長及城市化建設的加速,辦公樓房地產業也隨之迅速發展。 2005 年至 2015 年間,辦公樓年銷售復合增長率為 10.26%。 2008 年由于受經濟危機影響,辦公樓銷售面積下降幅度較大,但 2009 年國家相關經濟刺激政策出臺,辦公樓銷售面積有了較大幅度的回升。 2010 年以來,我國辦公樓商品房的銷量面積增速逐步提升。 2014 年全國經濟下行壓力較大,辦公樓商品房需求減弱,辦公樓商品房銷售面積出現下降。 2015 年房地產政策環境改善,辦公樓商品房銷售面積有所回升。近年我國辦公樓商品房投資額持續增長, 2015 年達到 6,210 億元,預期我國辦公樓商品房的市場需求依然可觀。

②保障性住房

根據國家規劃,“十二五”期間我國要建設 3,600 萬套保障性住房。據財政部的統計數據顯示, 2013 年、 2014 年及 2015 年全國保障性安居工程財政支出分別為 3,816.72 億元、 4,319.49 億元和 4881.01 億元,分別較上年增加 16.29 億元、502.77 億元和 561.52 億元,增長 0.43%、 13.17%和 13.00%,全國共開工建設城鎮保障性安居工程分別為 666 萬套、 740 萬套和 783 萬套。

根據《關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》,截至 2014 年底,全國共改造各類棚戶區住房 2,080 萬套、農村危房 1,565 萬戶。該意見指出,按照推進以人為核心的新型城鎮化部署,實施三年計劃, 2015 至 2017 年改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房 1,800萬套(其中 2015 年 580 萬套),農村危房 1,060 萬戶(其中 2015 年 432 萬戶),加大棚改配套基礎設施建設力度,使城市基礎設施更加完備,布局合理、運行安全、服務便捷。國家對保障房建設的大力投入和不斷推進,為國內門窗行業的發展提供了新的歷史機遇。

(4)門窗產品的更新換代需求

門窗產品需求除與新建住宅緊密相關外,家庭二次裝修帶來的門窗產品更換需求也是影響門窗產品需求量的重要因素。 正常情況下,由于住宅功能及感官需求,家庭住房的翻新周期約為 5-10 年;另外,隨著房地產市場調控力度加大,短期內無力購房和受政策限制無法再次購房的家庭,會通過老房翻新和更換門窗產品來改善居住環境,使得二次裝修的需求遞增。因此,家庭住房的二次裝修對門窗產品的需求量巨大。

根據 2010 年第六次全國人口普查,我國大陸 30 個省、自治區、直轄市共有城鎮人口 66,557.53 萬人,按照平均每個家庭戶人口為 3.1 人計算,我國共有城鎮家庭 21,470.17 萬戶,假如每 10 年更換一次門窗產品,相當于每年有 2,147 萬戶更新門窗產品。

每戶家庭二次裝修時至少需要坐便器或蹲便器、浴室柜、臺盆和淋浴設備等 4 件衛生潔具產品,以此推算,我國每年家庭二次裝修對衛生潔具的需求量約為 8,588 萬件;假設每戶家庭的平均住房面積為 90 平方米,按照每戶家庭二次裝修時至少 50%的面積使用陶瓷磚進行測算,每戶家庭二次裝修對陶瓷磚的需求量約為 96,615 萬平方米。

上述需求測算未考慮商業營業用房和辦公樓商品房的需求,只是根據住宅商品房的翻新周期推算的門窗產品需求量,如果考慮到營業用房和辦公樓商品房等因素,每年由二次裝修所帶來的門窗產品市場需求將進一步加大。

在城鎮居民收入不斷提高、城鎮化進程加快、房地產市場快速發展的大背景下,門窗產品更新換代需求也開始加快,消費者的品質要求也更傾向高端化、智能化,即使在市場經濟不景氣的環境下,我國門窗行業市場需求依然廣闊。


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